Поиск по сайту

Главная / Статьи / Продажа недвижимости для чайников

Продажа недвижимости для чайников

26.11.2017

В процессе продажи жилья можно выделить несколько этапов.

Первый этап: определение цены на недвижимость

После изучения всевозможных баз агентств недвижимости, бесплатных объявлений и даже общения с теми, кто недавно продавал похожее жилье, станет понятно, сколько примерно будет стоить квартира или дом. Тут важно не слишком завысить стоимость, ведь это отпугнет потенциальных покупателей. Но и ставить заниженную цену нецелесообразно, особенно если продажа неспешная.

Второй этап: размещение объявлений о продаже

После этого будут звонки от заинтересованных покупателей и агентств недвижимости с предложением внести объявление в свой список продаваемых объектов. Важно всем подробно рассказать о достоинствах квартиры – будь то район, инфраструктура, хорошие соседи, возможность быстрого заселения или новая встроенная кухня, которая останется в квартире после продажи. При этом не надо заключать никаких эксклюзивных договоров с агентствами, но разрешить им размещение в своей базе вполне допустимо. Заинтересованных в покупке слишком много, телефон просто разрывается — возможно, указанная в продаже цена занижена, звонков почти нет — надо опустить планку или уточнить в объявлении, почему именно эта недвижимость стоит так дорого.

 

Третий этап: показы

Заранее желательно убрать квартиру. Важно добавить дому уюта, обращая внимание на мелочи — никаких гор мусора по углам, грязных унитазов и оборванных штор. Это и настроит положительно возможных покупателей, и даст возможность продать по оптимальной цене. На показе можно показать правоустанавливающие документы (на этом этапе лучше просто ксерокопии). Если уместен разумный торг, об этом хорошо бы тоже сообщить.

Четвертый этап: задаток

С покупателем обязательно надо обсудить сумму задатка и полную стоимость продаваемого жилья. Уточнить пункт о невозврате задатка в случае отказа от покупки, и то, как распределятся траты по переоформлению, ведь они обычно немаленькие.

Пятый этап: сбор документов

Он самый нервный, занимающий много времени и средств. Список всего необходимого при продаже подскажет любой нотариус. При этом важно никому, включая риелтора, будущих покупателей и нотариуса, не давать правоустанавливающие документы.

Шестой этап: оформление сделки и получение денег

Это самый важный этап. Надо уточнить с нотариусом дату и время, еще раз сверить список необходимых документов. Если покупка производится за наличные, заранее нужно продумать, где пройдет передача денежных средств с минимальным риском, как можно будет проверить сумму на подлинность и спокойно пересчитать все купюры, желательно несколько раз. Если расчет будет безналичным, узнать в банке все нюансы. Договор купли-продажи нужно подписывать только после передачи денег, предварительно внимательно его прочитав. После заключения сделки осталось только с пользой распорядиться полученными деньгами.

Благодами агентство недвижимости НКС в Екатеринбурге (www.an-nks.ru) за помощь в подготовке материала.


Похожие статьи
19.09.2019

Преимущества рекламных наружных баннеров

Баннер представляет собой одну из разновидностей рекламных ...

19.09.2019

Разновидности жалюзи

Хорошей альтернативой обычным шторам стали разные виды жалюзи. Они ...

18.09.2019

Почему подшипниковые элементы становятся неисправными?

Равно как всякая составляющая механизма, промышленные подшипники ...


Комментарии
Комментариев пока нет...

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Ваш комментарий: