Продажа коммерческой недвижимости в ЖК: особенности и нюансы

На сегодня продажа коммерческой недвижимости в жилых комплексах пользуется большой популярностью среди представителей бизнеса. Готовые площадки в стрит-ритейлах новых домов являются отличным способом инвестировать средства и быстро нарастить клиентуру, которая проживает поблизости. Однако планируя покупать нежилые помещения, нужно грамотно подходить к сделке купли-продажи и принимать во внимание особенности той или иной новостройки.

Учитываем расположение и сегмент

Выбор помещения во многом зависит от расположения новостройки и ее отношения к сегменту недвижимости. Наиболее окупаемыми считаются стрит-ритейлы в домах, которые построены в оживленных микрорайонах с высокой плотностью населения. В приоритете – здания на первой линии, в шаговой доступности от метро.

Площадки в жилых комплексах «эконом» и «комфорт» обычно не имеют определенной концепции, поэтому покупатель самостоятельно определяет их назначение. Недвижимость в более дорогостоящих сегментах нередко остается в управлении застройщика, но иногда выставляется на продажу с конкретным целевым назначением.

Какой бизнес открыть?

Новостройки ориентированы, прежде всего, на комфорт проживающих, поэтому коммерческие помещения в жилых комплексах обычно имеют инфраструктурную направленность, то есть нацелены на торговлю и оказание услуг. Наиболее востребованными являются квадратные метры, которые предоставляются под открытие магазинов продовольственных и потребительских товаров. Кроме того, на первых этажах корпусов выгодно размещать:

• аптеки;
• банковские отделения;
• салоны красоты;
• парикмахерские;
• фитнес-клубы;
• химчистки;
• образовательные центры;
• швейные мастерские.

Что касается офисов, то их расположение в ЖК (особенно в домах бюджетного сегмента) не всегда актуально. Приоритетами для инвесторов служат площадки для универсальных форматов бизнеса, тогда как офисные помещения предпочитают покупать в деловых центрах.

На что обращать внимание при покупке?

Планируя купить коммерческую недвижимость, стоит отдавать предпочтение квадратным метрам со следующими характеристиками:

• наличие двух выходов;
• планировки с возможностью разделить территорию на автономные блоки;
• витринные окна;
• вытяжка (для кафе, ресторанов);
• высокая мощность электропроводки (для пекарных печей, холодильного оборудования).

При поиске помещения необходимо тщательно изучить проект, определить примерное количество жителей и их социальное положение, удобство доступа к новостройке. Часто назначение помещения зависит от требований Роспотребнадзора, поэтому следует внимательно подойти к оформлению целевого использования площадки, так как это будет влиять на цены квадратных метров.