Поиск по сайту

Главная / Статьи / Технический план здания – что это такое

Технический план здания – что это такое

18.01.2020

Любой объект капитального строительства подлежит постановке на регистрационный учёт. Раньше для этого использовался технический паспорт, который подготавливался БТИ. В 2013 году, в закон, регулирующий порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества были внесены изменения. В частности, техпаспорт был упразднён и вместо него стал использоваться технический план сооружения. Попробуем разобраться, для чего нужен этот документ, и что он собой представляет.

Зачем нужен техплан?

Как упоминалось выше, технический план подготавливается для ОКС перед вводом здания в эксплуатацию с последующей регистрацией. Если объект не поставлен на кадастровый учёт, юридически его не существует. Отсюда следует, что застройщик не сможет продавать квартиры в новостройке, у него не получится подать заявку на подключение инженерных коммуникаций. Кроме того, такому зданию не получится присвоить адрес. В целом, с незарегистрированным объектом недвижимости нельзя совершать никаких правовых сделок: покупка, продажа, дарение, обмен, аренда.
Технический план может потребоваться и владельцам недвижимости, которая уже введена в эксплуатацию. Техплан входит в пакет документов, подаваемых при перепланировке, реставрации и реконструкции зданий. В отношении домов старой постройки, технический план заказывается только в одном случае – если обнаружены кадастровые ошибки.

Что содержит в себе технический план объекта?

Под техническим планом подразумевается документ, отображающий ключевые характеристики объекта недвижимости, включая его местоположение относительно близлежащих зданий и сооружений. Данные, которые указываются в техплане, установлены ст.24 Федерального закона №218-ФЗ.
Согласно этому нормативному документу, в техническом плане указываются следующие сведения:

  1. Информация об объекте, необходимая для постановки на кадастровый учёт;
  2. Данные об отдельных частях, в отношении которых подготавливается кадастровая документация;
  3. Изменения, обязательные для занесения в Росреестр.

Подготавливается техплан для:

  • Объектов незавершённого строительства – здания, находящиеся в стадии возведения либо реконструкции;
  • Зданий – наземных построек жилого и нежилого типа;
  • Сооружений – объектов, выполняющих исключительно технические функции: мосты, дороги, тоннели;
  • Помещений – выделенные для самостоятельного использования пространства, находящиеся внутри объекта;
  • Машино-место – часть здания, выделенная под парковку автотранспорта.

Непосредственно сам технический план, состоит из двух частей: графической и текстовой. В первой отображаются схемы расположения объекта и близлежащих сооружений, приводятся результаты геодезической съёмки, указывается поэтажный план здания. Во второй даются технические пояснения к составленному плану. Сюда заносится вся информация, необходимая для внесения в государственный реестр. По желанию заказчика, границы отдельных объектов могут обозначаться специальными метками.
/> Оформляется документ в бумажном и электронном виде, заверяется личной подписью и печатью кадастрового инженера, выполнявшего работу. Более подробную информацию о заказе и оформлении технического плана можно получить здесь: https://lenoblkadastr.ru/ .

Заключение

Несмотря на схожесть, технический паспорт и план являются принципиально разными документами. В частности, техплан содержит техническую информацию, характеризующую объект. Это касается фактического местоположения, этажности, площади, согласованности перепланировок и других ключевых характеристик. Нужен технический паспорт для ввода объекта в эксплуатацию. Технический план содержит лишь те сведения, которые необходимы для постановки объекта на кадастровый учёт. Поэтому в данном документе отсутствует заключение кадастрового инженера, не указывается информация о застройщике и собственнике, не упоминаются характеристики используемых материалов и степень износа.


Похожие статьи
03.04.2020

Pемонт замков дверей

Если вы устали от того что ночью вам не уснуть так как вы ...

03.04.2020

Что необходимо знать об игровых мышках?

Товары для геймеров предложены в огромном ассортименте и ...

01.04.2020

Как выбрать матрас

Матрас - это товар, который вы не можете купить, ориентируясь лишь на ...


Комментарии
Комментариев пока нет...

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Ваш комментарий: